未来3年，房价上涨顺序明确了，不出意外的话，很可能重走2015年老路

未来3年，房价上涨顺序明确了，不出意外的话，很可能重走2015年老路…… 1、从南到北，从香港开始涨起来 去年是香港涨，今年慢慢轮到深圳，广州了，当然说的永远是新房。大家怎么总是喜欢说二手房，你喜欢二手房的逻辑应该看好房地产二手买卖中介公司，而不是房地产开发商，它们又不卖二手房…… ‍逻辑都是错的，大家聊的不是一个频道上面的事情，买新房的人与买二手房的人，从来不是一个消费群体，也不是一样的购买合同，连商业模型都不同，大家误解做什么。 对大家的二手房行情，个人完全没有兴趣，开发商也没有兴趣。以长沙为例，五一广场那里到处是5000多元的“老破小”，这些房子的存在会影响开发商拿地建新房卖2~3万元吗？ 这几年，五一广场那边的新建楼盘，一样卖到几万元，是受到二手房跌价影响了，它们一直在跌价，又不会影响新房涨价。大家要搞清楚，我们聊的是新房的涨价。 你有1000套二手房，就算整个五一广场的二手房全是你家的，你就能阻止别人买新建在湘江边的改善豪宅吗？你跑去理论，为什么我卖几千元你都不买，开发商卖几万你也要，你觉得他们是冤大头？ 2、深圳，广州的新房也开始涨价了 今年很明显，几千万的房子又开始抢了。看房先验资，大家自己多看看报道就知道了，是真的，如假包换，只是这些房子与普通刚需没有关系。 长江中下游也开始涨了，杭州今年开盘的望天际，均价15万元每平以上，开盘就售光。上海也慢慢上涨了，大家去黄埔江周边的新建楼盘看看，是不是涨价了，有些涨到50万元每平了。 开发商做生意，不会建造做明明没有市场的商品房，与普通行业没有区别。大家开工厂，你只会做市场已经滞销的商品吗？肯定是造新品，改款换代…… 他们又不是行业新手，普通人都能看出来的问题，他们是发现不了，不知道人口减少，不知道二手房过剩，不知道旧房子已经没有市场需求了，清一色的在造好房子，特别是新规后的。 3、2015年，也是这样涨起来，先香港后深圳。 后面开始上海回暖，最后就是北京回暖，北京永远是最后上涨的。因为它并不像南方的城市那样，比较特殊。如果北京像深圳这样放开，估计北京现在肯定也回暖了…… 如果买房送户口或者其他，不限购的情况下，你看看北京的房价能不能涨！ 房价上涨，也只是周期的力量，一个商品不可能永远降价，因为降价就没有商家生产了，之后供需改变又开始上涨。 这些年，新开发的楼盘是不是大幅减少了，新房市场总会供需平衡，但只是局限于新房…… 个人想法，据此操作产生的任何投资风险或损失，由投资者自行承担。投资有风险，入市需谨慎。 特别